民法典對炒房的規定

炒房是否違法要根據具體的情形判定。“炒房”作為一個新的名詞是指隨着房價的上升，一些人藉此囤積房屋，進行高價出售。如果房屋買賣過程中有欺詐等行為是違法的，如果是合法合規交易是合法的。法律上是禁止炒房的，炒房會破壞房市的發展。法律另有其他規定的，應當依照其規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力（二）意思表示真實

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

炒房無罪，所以法律沒有規定有多少套房子算炒房，主要看你的主觀動機。比如説，你一套房子也沒有，也沒錢買房，你想東湊西借，刷信用卡，做高貸付很少的首付買一套房子。想在高點時賣了賺錢，雖然只有一套房子也屬於炒房。

也許你已經有一套房子了，因為工作的需要，又去買了一套。或者以前買了一套過渡性房子，現在生了寶寶，感覺房子太小不夠住，又去買了一套房子。他們買房子的動機都是解決生活需求，不是以盈利為目地，就不算炒房。