什麼是洋房和住宅的區別

洋房和普通住宅主要有以下區別，第一就是容積率，洋房容積率相對低一些，而普通住宅容積率相對較高。

第二就是得房率，公攤上的區別，洋房得房房率相對高一些，公攤小。普通住宅容積率高，的公攤大。

三就是環境的打造，洋房的綠化等也比普通住宅的比例高。

1、樓層不同

住宅建築普遍都是七層到幾十層，洋房建築一般6層左右。

2、建築風格不同

洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。

3、容積率不同

洋房容積率約0.8-1.2，綠化更有優勢。高層住宅容積率約2.8-4.0。

4、户型佈局不同

洋房一般都是一層兩户的佈局，一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。住宅相對差一些。

5、面積和價格不同

一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右。洋房價格一般比普通住宅貴不少。

住宅，也就是提供給人們居住的房屋。通常有着完整的居住功能的設計。洋房與普通的住宅相比，屬於更加高檔的房屋。通常洋房都是一整棟有幾層樓，因此面積比普通的住房要大的多，通常是別墅。