還建房能抵押嗎

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還建房更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬於個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內才能辦出房產證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。還建房的“房產證”是有當地的鎮政府或鄉政府蓋章的！

商品房，一般指的是由開發商拿下地皮之後所開發的樓盤，正常繳交各類税費，能辦得出“五證兩書”的。