以房抵債和擔保買賣的區別

兩者的真實意思表示不同：

以房擔保：房屋買賣合同只是為了擔保債權的實現，借款合同關係仍然存續，此時，就應當認定為以房擔保。

以房抵債：雙方在債務到期後或者合同履行過程中達成一致意見，確認欠款的具體數額，並將欠款轉為購房款，實質上，就是雙方同意終止原借款合同，並重新建立新的房屋買賣合同關係，此時債權人的目的在於獲得合同約定獲得房屋所有權。

抵債和擔保是兩回事，以房抵債就是把房子過户給債權人，而擔保買賣就是拿房子擔保債務的 落實，不一定真給債權人，但是在擔保期間，房主不能自由處置房屋，如不買賣，不能贈與他人等，直到擔保期間結束。

區別在於：

以房擔保：針對未來不確定的債務所預先設定的擔保，因此合意達成的基礎為合法有效的借款合同，但此時債務數額尚未確定。

以房抵債：以房抵債需要雙方同意將欠款轉為購房款，故該合意達成的時間應在借款期限屆滿後或者借款合同未屆滿前，雙方協商提前終止原借款關係，並建立新的房屋買賣關係。